五年间，中环的甲级写字楼租金涨幅为400%。
而长江中心在1968年的租金预计为3500万港币，但是到了1972年，租金可能达到1.2亿港币。
只需一年，就能把所有的成本赚回来，这是何等的高回报！
当然，长江中心在五十年代末，就开始了修建，当时地皮和建筑费低了太多太多。
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长江实业同时修建三个大项目，分别是新加坡的长河商业综合体、中环四幢商业大厦（甲级写字楼）、新世界中心；
而资金方面，陆陆续续的有3亿港币左右的资金，这显然是不够的；
不过三个项目的费用支出，毕竟是陆陆续续的支出，而不需要一次性支出接近10亿港币的费用。
至于后续的费用，吴光耀已经想好了，那就是发新股，定向增股（吴氏家族）。
长江实业的股价目前是16港币每股，总市值7.7亿港元，这远低于长江实业的实际价值；
当然，这里面也有一个情况，那就是去年股市暴跌后，长江实业的股价是率先反弹的蓝筹股；
1967年8月，长江实业股价暴跌为12港币每股，在港岛地产业还没有开始反弹的情况下，长江实业的股价已经升值到16港币每股，涨幅为33%；
可想而知，吴光耀的金子招牌，有多么的发光！
而随着新世界中心的开始建设，这个股价会直线上涨，预计年底就能回升到历史最高水平——28港元每股，总市值为13.5亿港币；
这还是港岛的股市和地产，没有开始上升的情况下。
长江实业自然不可能这个时候去发新股，毕竟怎么也得等到1969年才会考虑。
资金方面不用发愁，贷款是个很好的办法，光大银行带给长江实业，如同左手倒右手。
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