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第454章 【乙种换地权益书】

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.....

三剑客联袂来到吴光耀的办公室。

“开发住宅楼宇,并不是我们当下很急迫的事情;所以,这次长江实业得到的物业和地皮,不需要赶着速度开发;还有开发的顺序也是地皮优先开发,物业(旧楼)最后开发,毕竟物业还能收租,创造一定的经济效益!”吴光耀说道。

吴光耀之所以提醒三人,那是因为长江实业以前开发住宅项目,都是被吴光耀赶着开发,以求在地产暴跌前卖光(吴光耀知道地产暴跌时间的前提下);

修焱兵笑着说道:“以前是我们长江实业的实力不够,需要把资金流动起来;如今以我们长江实业的实力,完全可以做到在地产下跌的情况下,我们捂个十年八年都不成问题,等地产回暖了再进行出售;所以,确实不需要赶进度了!”

史俊也说道:“老板常说,如果把港岛的发展年份拉长,那么地产肯定是大涨,一时的下跌丝毫没有影响。事实也证明了老板的这个说法,长江实业成立20年来,房价上涨了12倍,地价上涨了20倍....”

黎星说道:“我们现在仅靠收租,都可以支撑公司的正常发展了,所以我们只要看好港岛的长远发展,一些局部波动,完全可以做到稳如泰山。”

可以说,长江实业的鼎世之基已经铸成!

讨论了一会关于住宅用地的开发策略,大家总结了一下:

首先,公司的重点开发项目依旧是:长河中心商业体、新世界中心商业体、中区四幢商业大厦;

其次,才是开发一些住宅项目,地皮优先开发,物业收租;地段差的地皮先开发,地段好的地皮后开发。

接着,吴光耀说道:“你们应该知道乙种换地权益书吧?”

三人一听,纷纷点头。

乙种换地权益书,英国人称LetterB,港府在五十年代末期开始,征收新界农民的耕地作为发展用途,然后拨出可建房屋的土地和他们交换,通常是2.5平方尺的耕地换1平方尺的住宅用地;

农民需要拿到这个乙种换地权益书,并不能马上给你换地,而是要等待港府的换地宣布;

所以这些农民想立马套现实惠的话,基本上是无计可施!

而此时,九龙和本岛都还嗷嗷待哺准备开发,地产商人自然不会想到去收购这些乙种换地权益书;

当然,聪明的也不止吴光耀一人,李兆基和南丰集团的董事长陈庭耀这两人,在这一方面觉醒的比较早。

史俊说道:“老板想收购这个乙种换地权益书?”

吴光耀点点头,说道:“收购这种‘乙种换地权益书’,比起政府拍卖地便宜了很多,我只需耐心等待港府换地宣布,便有一大块平价买入的土地,可供建楼之用了。”

三人沉思起来,细想起老板的这招到底如何!

‘乙种换地权益书’它有着一定的优先权,这是政府当初的承诺,哪怕港府拍卖的土地,不管其他人开什么价格,港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人,这是‘乙种换地权益书’吸引人的地方。

有了这种优先权,一旦开发新界,那么老板将拥有无可比拟的优势!

那么新界什么时候开发呢?

这才是港岛的地产商人,没有介入‘乙种换地权益书’的理由;

可能这个‘乙种换地权益书’在一些商人眼里,和一张废纸差不多,不屑一顾。

良久,史俊开口说道:“港府开发新界是早晚的事情,因为内地这些年在闹GM,每年都有上万内地人来到港岛讨生活,所以港岛的人口会持续攀升,那么仅靠九龙和本岛,是不够容纳这些人的。所以,新界开发就是早晚的事情。我看这个‘乙种换地权益书’非常的有利可图!”

黎星和修焱兵也想通了这点,很快大赞老板的高瞻远瞩!

吴光耀说道:“虽然有利可图,但是周期确实长,一般人可没有这个耐心!你们帮我成立一个小组,长期执行这个任务;还有要记住,不要忽悠那些农民,买卖自由,光明正大的收购;但是也有一点,也不能把这个换地权益书炒作起来,细水长流,慢慢的进行。”

史俊开口说道:“放心吧,老板!我知道怎么做了!”

土地储备无疑是一个地产公司的核心,当地价高昂的时候,很多地产公司都畏畏缩缩的时候;

那些拥有大量土地的地产公司,就像来到了一个盛宴,只需张开大嘴,享用饕鬄大餐。

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