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第677章 【地产之王】

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在这块地皮上,我们可以修建个住宅单元,可容纳4万人居住;同时,还可以在濒海地段修建一个200万平方尺的商业中心(酒店、写字楼、商场综合体)。

具体方案,我们过后慢慢的研究!”

前世的李嘉成,在八九十年代开发了着名的四大围村项目,总利润高达200亿港元,这些资金是李氏财团能够大肆国际化的根本原因。

而四大围村项目中,第一个也是最为出名的,也就是黄埔花园项目。

黄埔花园的旧址是曾经和黄集团的船坞码头,进入70年代后,和黄与太古合作,将船坞合并后迁往了青衣岛,留下了一片面积高达200万尺(20万平方米)的空地。

当时的和黄的大班祁德尊意图开发这块土地,兴建一座类似于太古城的顶级小区,只不过碰到了一个致命问题,船坞码头的土地是工业性质,如果想兴建商场住宅,那么必须要交一笔巨额“补地费”。

而补地费交完之后,再开发基本上已经没什么利润;这

是港府的策略,要不然,所有企业都购买工业用地进行改地,那哪家地产公司还愿意参与土地拍卖呢?

补地费困住了祁德尊,也困住了后续的韦理,而到了李嘉成接管和黄时,当时的地价几乎到了巅峰时期,补地费需要28亿港元,李嘉成自然不肯接受。

而到了1984年,中英谈判虽然有所起色,但地产市场却一直萎靡不振,为了刺激香江的地产行业,港府同意了李嘉成的条件,以3.9亿港元的补地费加2亿港币的道路费,修改了这块地皮的土地使用性质。

到了85年初,中英谈判结束,香江前途被定了下来,房价开始稳步回升,李嘉成立刻安排了修建黄埔花园的围村项目。

前世,黄埔花园一共包括760万尺(76万平米)的住宅以及190万尺(19万平方米)的商场,整个项目从1985年开始,至1989年结束,出售的过程中,香江房地产刚刚回暖,房价大幅度上涨,整个项目的溢价非常之高。

黄埔花园的土地为自己持有,只支付了5.9亿港元的改地费和道路费,而整个项目的建筑费用为40亿港元,而后面的四年,总收入高达95亿港元,只是住宅项目,就轻轻松松的赚到了50亿;

而且,170万平方尺的商业中心,长期可谓和记黄埔带来可观的利益。

这个利润在当时的香江,可以说是最赚钱的商业案例之一了。

马世民高兴的说道:“有了这个项目之后,和记黄埔在地产上面也有了一个金字招牌了,媲美太古洋行也是可以的。”

吴光耀笑着说道:“太古洋行早就赚了大量的利润,而且如果不出意外,他们可能会最近私有化太古地产。”

马世民眼前一亮,立马说道:“正好和记黄埔开发黄埔船坞还缺点资金,不如趁机收购一些太古洋行的股票,届时私有化必定有利可图。”

吴光耀一愣,自己倒是没有想这么多,一是看不上那几千万港币,二是太古洋行和自己合作过三期太古城项目,没想摆他们一道。

不过马世民既然提出来了,那也可以试着投资一点;

“恩,不过不要投入过多,稍微赚点就得了!太古洋行持有太古地产的股份很高,还是挺容易损害小股东利益,来达到私有化目的的。”

马世民笑着说道:“我也是这么想的,不过几千万我也不嫌少!”

吴光耀又说道:“还有一个项目,老马你去跑!”

能被老板说的项目,那一定是大项目,马世民自然乐意,毕竟他每年是拿1%的利润奖励的。

“老板请说!”

吴光耀说道:“茶果岭那里有个油库,是石油公司的,那块地皮可以开发一个大型屋邨项目!”

会议室的人纷纷思考起来,油库是人家的,如果购买,以石油公司的财大气粗,未必会同意;

毕竟再找一个油库,不仅麻烦,还要想港府申请,程序颇为复杂。

只有马世民快速反应过来:“用和记黄埔的青衣岛油库交换?”

和记黄埔有一个油库,而且还是最早在青衣岛设立油库的公司;

不仅如此,和记黄埔在青衣岛还有一个船坞(造船厂、修理厂),是和太古洋行合作的(55分)。

吴光耀点点头,说道:“和记黄埔的油库本身不是核心业务,完全可以撤掉。”

马世民说道:“恩!这件事交给我去谈,保证没有问题。”

这样一来,和记黄埔可就坐拥两个大型屋邨项目了,当然吴光耀会把控好工期,以获得更大的利润。

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