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第256章 开发商

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“没错。”

林青山回了一句,端起茶杯放到嘴边,但是没喝。

他道:“开发商无法从银行贷款购买地皮,但是可以从信托等专门做前融资金的机构贷款。”

说完,他滋滋的喝了口茶,随后放下茶杯长舒一口气。

“这也是地产商常用的一种手段,用前融资金买地皮,用地皮申请施工贷款偿还前融资金。”

唐禹追问:“可要是把施工贷款偿还给前融机构,那苏梦君还是面临没钱开工的问题。”

林青山解释:“地产行业有一个词,叫做期房预售。”

“以少量资金先建造出售楼部样板间等面子工程,然后圈定客户群体,让他们先交一部分钱买房,等房子交付后再付尾款。”

“而开发商完全可以用他们付的首付或定金来施工。”

“但是这里面还有一个问题,银行的施工贷款不偿还完,是办不出来预售许可证的,没有预售许可证也就无法预售期房。”

他看向唐禹,笑着问道:“如果是你,你怎么破局?”

怎么破局?

唐禹皱眉沉思。

用前融机构的钱买地皮,用地皮向银行贷款偿还前融机构。

这也就相当于,开发商最终还是用贷款买下了地皮,而前融机构在里面扮演的角色就是个中转站。

刚刚的一套流程走下来,开发商面对的局面就是银行欠款还有没钱开工的问题。

没钱……

他眼前一亮,脱口道:“再找前融机构?”

林青山哈哈大笑两声,点了点头,一副孺子可教的模样。

“没错,再找前融机构借钱,偿还银行,将预售许可证办出来,开始预售。”

“那么新的问题来了,预售所圈的资金到账以后,你就会面临两个选择。”

“一个选择是打给施工方,让施工方开工,一个是偿还前融机构,你怎么选择?”

唐禹想也没想的开口道:“还是要还给前融机构,因为前融机构的资金使用成本太高了。”

林青山点头:“不错,可把钱还给前融后,开发商依旧面临着没钱施工的问题,这个时候怎么办?”

唐禹低头思索,办公室内一时间安静了下来。

林青山也不急,见此也没打扰他,自顾自的喝着茶水看着窗外的风景。

窗外的晚霞已经到了最红的时刻。

可往往这个时候,就代表着黑暗即将降临。

入秋以后天黑的越来越早,此时不过六点出头,外面的路灯已经亮起,城市的各处也亮起各色的霓虹。

山海集团早上九点上班,中午午休两个小时,晚上七点下班,八个小时工作制。

再有不到一个小时,就要下班了。

此时唐禹抬头,耿直的道:“林叔,我想不明白。”

他没叫林董,而是叫了声林叔。

“你想不明白,证明你是个好孩子,因为你的心还不够狠。”

林青山感慨似的道。

他看向唐禹,面带微笑,眼神却很认真的道:“没钱,那就不给钱。”

“让施工方自己垫资施工,等尾款交付后,施工方拿他应该拿的工程款,剩下的钱,就是开发商的。”

唐禹怔怔的看着林青山,半晌后说出了一个平常人耳熟能详的词。

“空手套白狼?”

”没错,这是很多开发商的常规操作,这也是苏梦君敢竞争三号地的原因。”林青山颔首道。

卧槽!

唐禹直接在心里爆了句粗口。

开发商都这么会玩吗?

林青山语气隐含告诫的道:“但是这种事情弊端很大,稍微有一个步骤出了差错,就可能落入万劫不复之地,很多的开发商就是这么玩,最后生生把自己玩死了。”

“我知道了林叔。”

唐禹无比的乖巧。

这是真大佬啊,由不得他不乖巧。

他现在甚至想叫林青山一声爸爸,让他多教自己一点东西。

抱紧林爸爸的大腿。

顺着刚刚的话题,林青山继续道:”这只是拿地,而从拿地到施工,中间还要走一段很长的路。”

“地皮要想开始施工,有四样东西是必不可少的,那就是四证。”

“四证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、再加上最后一个建设工程施工许可证。”

“这四个证件里面包含了土地勘测,开发规划等项目,只有四证齐全才能开始动工,而三号地现在正处在这个阶段。”

“项目管理部今天已经给我反馈,四证中的最后一个施工许可已经下来了。”

“下一步三号地便要由施工单位开始进场勘测,制定施工计划,待施工计划由集团批复后,施工单位才可以进行施工准备工作。”

“如今马上过年了,正式施工估计要等到年后了。”

说了一大堆话,林青山感觉喉咙有些发干,他朝空空如也的茶杯示意了一下。

唐禹顿时反应了过来,急忙给林爸爸倒茶。

刚刚听的太入迷,竟然把这事给忘了。

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